Банки Иркутска фиксируют всплеск спроса на кредиты и корректируют ипотечную политику

В Иркутск банковский рынок завершил 2025 год на фоне резкого роста интереса населения к кредитным продуктам. По оценкам аналитиков, в декабре спрос на банковские кредиты в городе увеличился в 3–5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная активность зафиксирована в ипотечном сегменте, а также в сфере потребительского кредитования.

Причины всплеска спроса

Эксперты связывают рост интереса к займам с ожиданиями изменений в государственной политике льготного кредитования. С 1 февраля 2026 года вступают в силу обновлённые условия программы семейной ипотеки, что побудило жителей Иркутска активнее обращаться в банки в попытке зафиксировать текущие условия.

Наибольшую активность проявляли семьи, планирующие покупку жилья, а также клиенты, рассматривающие крупные кредиты на фоне возможного ужесточения требований. В результате декабрь стал одним из самых напряжённых месяцев для ипотечных подразделений банков региона.

Банки берут паузу по семейной ипотеке

На фоне резкого роста заявок и приближающихся изменений в правилах кредитования крупные банки начали временно замораживать выдачу семейной ипотеки. Эта мера направлена на адаптацию внутренних бизнес-процессов, обновление скоринговых моделей и приведение документации в соответствие с новыми требованиями программы.

В Иркутске клиенты уже сталкиваются с временной приостановкой приёма заявок на льготные ипотечные кредиты в ряде коммерческих банков. Финансовые организации подчёркивают, что речь идёт именно о переходном периоде, а не о полном отказе от участия в программе.

Как это влияет на рынок жилья

Риелторы и застройщики Иркутска отмечают, что в начале 2026 года рынок недвижимости вошёл в фазу неопределённости. Часть сделок была ускорена в конце 2025 года, другая — перенесена на февраль, когда банки начнут работать по обновлённым правилам.

В краткосрочной перспективе возможен спад числа ипотечных сделок, однако эксперты считают, что после завершения адаптационного периода спрос может восстановиться, но уже на более жёстких условиях отбора заёмщиков.

Позиция регулятора и общий тренд

Изменения в ипотечном кредитовании происходят в рамках общей политики по снижению рисков в розничном сегменте, проводимой при участии Банк России. Регулятор последовательно ориентирует банки на более взвешенный подход к выдаче льготных кредитов и повышению устойчивости ипотечных портфелей.

Что ждать жителям Иркутска дальше

Аналитики ожидают, что в первой половине 2026 года банки Иркутска продолжат осторожную кредитную политику. Семейная ипотека останется востребованным продуктом, но получить её станет сложнее из-за обновлённых требований и более строгой оценки платёжеспособности.

Таким образом, ситуация в Иркутске отражает общероссийский тренд: рост спроса на кредиты на фоне ожиданий изменений сменяется фазой адаптации банков, в которой приоритет отдаётся финансовой устойчивости и прозрачности кредитования.